こんにちは！ししりんです。
住友林業で37坪の平屋を建設中！完成まであと僅かです。
まず信州への移住を考え始めたのが、2年前。
そこまで長いような短いような…な2年でした。
ただ引っ越しをして家を建てるだけではなく、苦労が色々ありました…。
その一つが「持ち家の売却」
同じエリアへ移住される方々のほとんどが、元々マンション持ちで売却して、戸建てを建てる。
のパターンでした。
例にも漏れず、我が家もそのパターン。
幸いにもマンションバブル期で、中古マンションがバンバン高値で売れる時期に入っていました。
が…！
どんな物件でも、というわけではありません！
我が家は…なんと売りに出してから、半年以上の時間がかかりました…！
我が家のマンションについて
・築14年
・東京都下 駅から徒歩30分近くorバスで10分
・徒歩10分以内に小さなスーパーあり
・小学校、中学校共に徒歩15分程度
・駐車場がほぼ機械式
・周りは住宅街
・購入金額約3200万（新築時）
赤字部分がネックポイント…！！
駅から遠い
コロナ禍で家にいる頻度が多くなったとはいえ、マンション購入を考える方は、利便性を求める方が多いです。
なので、利便性を重視してマンション選びされている方々からすると、完全に条件から外れます。
ネットでは、検索にすら引っかかりません。
徒歩10分以内とか条件絞って検索するだろうからねぇ…
駐車場がほぼ機械式
駅から遠いくせに土地面積は広くないもんだから、平置き駐車場や自走式駐車場を確保することはできずに機械式の駐車場に…。
・駐車の難易度が高い
・車のサイズ制限が厳しい
・管理費が高くなる
唯一のメリットは…駐車場代が安いこと。
ただし、それはサイズ制限の厳しい場所に限る。
ちなみに、うちは最小サイズの場所で3000円！
駅から遠いファミリー向けマンションなのに駐車場が微妙なのは、かなりのマイナスポイント…。
売りにくい物件？
我が家が売却に時間がかかった要因の一つは…
立地等の条件が悪いだけでなく、部屋の中身も問題ありでした。
・ドアに大きな穴（交換必須）
・トイレのウォシュレット完全に破損
・壁に石膏ボードが見えるほどの傷
・フローリング一部剥がれ
水回りも綺麗とは言えない状態だったので、こんな状態でも買っていただいた買主さんには本当に感謝しています。
ただ正直、ここまでの内容は築10年以上の家であれば不思議ではない状態です。
今回、我が家が売却に苦戦した一番の原因は、どうにもならない立地。
また、陽当たりが悪すぎる・ベランダを出ると目の前の景色が住宅や墓地。
などの、今すぐどうにもならない理由のお家は売却に苦戦しているようでした。
年単位で、残っている物件もあるよ…
それ以上の訳あり物件の場合は、もっと売却に苦戦…または通常通りの売却は難しく、やむなく買取業者さんに依頼する必要もあります。
内見の希望者も少なく、我が家も本気で業者買取を考えた…！
訳あり物件とは？
・事故物件
・ゴミ屋敷
・建物が傾いている
・雨漏りしている建物
訳ありのレベルが違うわ…
ここまでの訳あり物件となると、一般的なやり方で買主を探すのは無理に等しいです。
ですが、近年はご老人がお一人で暮らしていることは珍しくなく、最期はそのままお家で誰にも気付かれることもなく…ということは起こり得ることです。
相続の際の対応にも困ってしまいます。
実は、私の祖母は今年の2月に亡くなりました。
最期は看取りまで入院させていただける病院で亡くなりました。
それまでは、私の実家で暮らしていましたが、その前は一人暮らしをしていました。
早くに祖父（祖母の夫）を癌で亡くして、それから10年以上は一人暮らしでした。
一人の方が気兼ねなく暮らせる・子供の家庭に迷惑はかけられない等…理由は様々ですが、孤独死は他人事ではないということです。
私も、土地を得て家を建てることで、将来の相続についても考えるようになりました。
そこで、調べてみました！！！
訳あり物件の買取プロ
株式会社Alba Link(アルバリンク)
訳あり…例えば事故物件の場合だと、特殊清掃や遺品整理も必要となってきますが、現状のまま買取が可能とのこと。
他社では、断られた。（扱いが難しい）
タダ同然の金額を提示された。
という方については、訳あり物件にも強く、高価買取も可能なアルバリンクさんのような企業に一度相談してみるといいかも。
もちろん、我が家のように訳ありとまではいかないけど条件のよくない物件や、条件は悪くないけど売却を急いでいるという通常の物件でも買取が可能！！
高価買取がポイント
仲介で売却するよりも、買取を選んだ場合は金額が低くなります。
それは、仲介だと市場価格は関係するものの、ある程度自由に金額が設定できるから。（実際に売れるかはさておき）
うちは時間はかかったものの売出した価格のまま売れたよ！
買取の場合は、足元見られている感が否めず、安値で買い叩かれる事がほとんどです。
ましてや、訳あり物件だと…。
相場の50%〜80%の金額での買取価格となり、場合によっては取り扱い不可。
放置するわけにもいかないので、困ってしまいますよね。
高価買取ができる理由
そんな訳あり物件をアルバリンクさんは、なぜ高価買取ができるのか。
その理由は、全国に不動産投資家を抱えているから。
つまり、収入源は家賃収入。
訳ありだと知りながらも、一生住む訳ではないのなら家賃の価格を抑えたいという人たちが住んでくれる…というカラクリ！
怪しい理由ではなくてよかった…！
株式会社Alba Link(アルバリンク)の会社概要
↑アルバリンクのHP
本社
〒135-0047
東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F
他にも、大阪・千葉・茨城に支店あり
会社設立
平成23年1月
免許番号
国土交通大臣（１）第１０１１２号
事業内容
不動産の売買・仲介・鑑定を行っています。
先ほどご紹介した事故物件の買取以外にも
・共有持分の買取事業
・空き家買取事業
・再建築不可物件の買取事業
と、様々な理由での訳あり物件にも対応しています。
2021年2月にはリフォーム事業も開始されているので、買い取った物件を自社でリフォームができるという強みもありますね！
通常の仲介での売却ですと、売主負担でリフォームをしてから売りに出す。
現状のまま売却した後に買主負担で好きなようにリフォームする事が一般的です。
ただし、いずれのパターンの場合もリフォーム費用を考慮して売却する必要があります。
買取のメリット
とにかく楽なこと！
内覧の為の細かな写真撮影や掃除は不要で、業者にお任せすることができるのは大きなメリット。
次に仲介手数料がかからないこと。
家が売れても、仲介手数料を差し引くとあまり手元に残らない…なんてこともあるからね。
最後に、スピード対応！即現金化。
訳あり物件はなおのこと、早く手放したい方が多いので買取によるメリットは大きいです！
そして、仲介の場合は現金化するまでに、契約・買主のローン審査・ローン実行の手続き…と無事に終えるまで数ヶ月を要し、ドギマギしながら過ごしました…。
株式会社Alba Link(アルバリンク)の買取実績・事例
訳あり物件でも…と書きましたが、成約率は92%です。どんな物件でもという訳にはいかないのが現実ですが、92%はいい数字ではないでしょうか。
実際に買い取った物件の事例を見ていきましょう！
ケース①再建築不可物件
道路が未接道で、再建築ができない。
建物も老朽化しており、賃貸に出すこともできずにいた。
都会の住宅街だと、こういった事例は珍しくなさそう…
ケース②空き家を相続したけど…
親から相続したものの、自身が住むわけではなく管理をしているだけの状態。建物の老朽化が進み、台風によって屋根の一部が隣家に当たってトラブルになってしまった。
戸建を持つ身としては、他人事じゃないなぁ…子供の負担にならないよう考えなくては。
ケース③ゴミ屋敷
マンション自体に大きな問題はないが、ゴミ屋敷状態だった。他社では、後から追加費用が発生するかもしれないと言われたが、アルバリンクさんでは100%ないと明言してくれた。
ゴミ屋敷問題も明日は我が身だと思うんだ。精神面でそうなってしまったり、激務だったり…。
まとめ
いかがでしたでしょうか。
世の中にある物件には良好な状態で、高値で売却間違いなし！な物件ばかりではありません。
今、ご自身に直接関係がなかったとしても、いつか関係してくる日が来るかもしれません。
私たちも今回、「自分の住んでいる家を売る」という出来事がなければ知らなかった世界です。
売るのに苦労をしたからこそだよね
私たちは運良く、今回は何とか売却できましたが…
もし今後、戸建ての方を何かしらの理由で売却する必要が出てきたら？それが訳ありな理由だったとしたら？
いつも最悪の場合を想定してしまう私…。
ということで検索していたら、今回のアルバリンクさんに辿り着いた訳です。
今現在、売却でお困りの方や将来的に心配かも…と考える方の何かのお役に立てれば幸いです。
では、またー！！
最後まで、お読みいただきありがとうございました！
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